今は買い時？
カテゴリ： 不動産投資
今は不動産の買い時でしょうか。不動産の買い時に大きな影響を与える要因の一つが金利です。
いくら不動産価格が安い時に買っても借入金利が高かったら何にもなりません。
借入無しにキャッシュで買えば金利は関係ありませんが、そんな人はほとんどいません。
１９９０年のバブルのピーク時は、普通の住宅ローン金利が７～８％くらいでした。
では、今の金利はどうような水準にあるのでしょうか。
今の日本の金利水準は古今東西の歴史上、最も低い金利であると言ってもいいくらい低い水準です。
金利的には間違いなく、今は買い時です。
あとは、固定で借りるか、変動で借りるかということですが、今の金利水準が非常に低く、これ以上下がることは見込みにくいということであれば、固定で借りるべきです。
それがセオリーです。
セオリー通りに行動して必ずうまくいくとは限りませんが、逆に動いても、そう痛い目に会う事はないでしょう。
一番怖いことは、まだまだ低金利が続くと根拠無く考えて、変動金利で借りまくり、その後金利が急騰してしまうことです。
なぜだか理由はわかりませんが、今、日本円は非常に高く評価されています。
円安に転じたときに金利が急騰するリスクがあります。
その危機はもうそこまで迫っていると考えて行動したほうが無難です。